banner314

banner325

Satılık Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Trendinde İstanbul başı çekiyor

Satılık Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Trendi devam ediyor. Yüzde 127,5 ile büyükşehirler arasında İstanbul fiyat artışında başı çekiyor…

EKONOMİ 21.02.2022, 18:32 Murat Aydın
Satılık Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Trendinde İstanbul başı çekiyor

Yüzde 127,5 ile büyükşehirler arasında İstanbul fiyat artışında başı çekiyor…

Satılık Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Trendi Devam Ediyor

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, satılık konutlara yönelik talep azalsa da fiyatlar hızla artmaya devam ediyor. 3 büyükşehirde satılık konutların m2 fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre iki katına yakın arttı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Şubat ayı raporu yayınlandı. Rapora göre geçen yılın Ocak ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı %109,1 artarak 7.496 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da %127,5, Ankara’da %97,1 ve İzmir’de %94 arttı. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 10.900 TL, Ankara’da 4.888 TL, İzmir’de ise 8.365 TL oldu.

Cari satış fiyatlarında artış geçen yıla göre iki katına yaklaştı

Ocak ayı itibarıyla satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Aralık ayındaki yıllık artışa göre bir miktar ivme kaybetmiş olsa da raporlarda incelenen dönemde yıllık fiyat artışı en yüksek seviyesine ulaştı. Aralık'ta 32 puan olan aylık fiyat artış hızının Ocak'ta 18 puana düşmesine rağmen satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı %109,1 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 3.584 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 7.496 TL'ye ulaştı.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Üç büyük ilde de satış fiyatı artış hızı yükseliyor

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Türkiye genelinde olduğu gibi üç büyük ilde geçen aya göre bir miktar yavaşlasa da yükselmeye devam etti. Satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı İstanbul'da 21,9, Ankara'da 15, İzmir'de 17,4 puan yükseldi. Böylece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %127,5, Ankara’da %97,1 ve İzmir’de %94 oldu. Satılık konut m2 ortalama fiyatları İstanbul'da 10.900 TL’ye, Ankara'da 4.888 TL’ye ve İzmir'de 8.365 TL’ye yükseldi.

Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık

Konut satış fiyatları Ocak ayında da geçen yılın aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Mersin %141,3, İstanbul %127,5, Aydın %124,1, Diyarbakır %122,1 ve Muğla’dır %119,6. En düşük artış oranının gerçekleştiği iller ise Manisa %78, Eskişehir %77,2, Erzurum %75,8, Malatya %73,9 ve Van %71,3 oldu.

Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Ocak

İzmir’de ilçe düzeyindeki satış fiyatı artış hızlarında büyük farklılık gözlemlenirken, Bayraklı, Ödemiş ve Tire’de artış oranı %70’in altında kaldı

Satılık konut piyasası Ocak ayı raporunda İzmir’in ilçelerinde son bir yılda satış fiyatlarındaki gelişmeler mercek altına alındı. Önceki raporlarda İstanbul ve Ankara ilçelerinde konut fiyat artışları arasında büyük farklılıklar olduğunu görüldü. İzmir ilçelerinde de son bir yılda konut satış fiyat artışları arasında İstanbul ve Ankara’da görüldüğü gibi büyük farklılıklar izlendi. İzmir’de satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül-2019 Ekim arasında sürekli düştü, 2019 Kasım-2020 Aralık arasında ise sürekli yükseldi. Takip eden dönemde 2021 Eylül’e kadar satış fiyatlarının artış oranı %37 civarında düzeyinde yatay seyretti. Bu tarihten sonra hızlanarak yükselen satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2022 Ocak ayında %94’e ulaştı.

Şekil 10: İzmir’de yıllık satış fiyatı artış oranı (%)

İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşmış olsa da ilçe düzeyindeki satış fiyatları önemli ölçüde farklılık gösterdi. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Seferihisar %136,3 olurken, Seferihisar’ı, sırasıyla, Karaburun %131,6, Dikili %124,7,  Aliağa %120,3 ve Çeşme %118,4 takip etmektedir. Öte yandan, en düşük satış fiyatı artışı Bayraklı’da %yüzde 61,1 görülmekte, sırasıyla, Ödemiş %66,6, Tire %69,1, Konak %73,5 ve Karabağlar %75,9 en düşük satış fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.

Son bir yılda TÜFE’nin yaklaşık %49 arttığı dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış satış fiyatlarının tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir. Buna göre, İzmir’in ilçelerindeki reel satış fiyatı artış oranı %12 ve %87 arasında değişmektedir. 2022 Ocak itibarıyla ortalama satılık m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Çeşme (29.264 TL), Güzelbahçe (18.333 TL) ve Urla’dır (18.055 TL). En düşük satılık m2 fiyatı ise Ödemiş (4.166 TL), Bayındır (4.466 TL) ve Tire’de (4.618 TL) ilçelerinde gözlemlendi.

Tablo 3: İlçe düzeyinde bir önceki yılın aynı aya göre satış fiyatı artış oranları – 2022 Ocak

İlçe

2021 Ocak satış m2 fiyat

2022 Ocak kiralık m2 fiyat

Yıllık satış fiyatı değişim oranı (%)

Seferihisar

4.655

11.000

136,3

Karaburun

5.577

12.916

131,6

Dikili

4.278

9.615

124,7

Aliağa

3.167

6.975

120,3

Çeşme

13.400

29.264

118,4

Foça

6.061

13.125

116,6

Menderes

5.152

10.909

111,8

Torbalı

2.500

5.242

109,7

Çiğli

3.667

7.650

108,6

Urla

8.750

18.055

106,3

Menemen

3.162

6.521

106,2

Bayındır

2.185

4.466

104,4

Güzelbahçe

9.091

18.333

101,7

Narlıdere

8.333

16.666

100,0

Bergama

2.516

5.000

98,7

Gaziemir

5.357

10.223

90,8

Karşıyaka

5.493

10.416

89,6

Buca

3.601

6.766

87,9

Bornova

5.631

10.454

85,7

Kemalpaşa

3.091

5.597

81,1

Selçuk

3.140

5.600

78,4

Balçova

4.850

8.625

77,8

Karabağlar

3.383

5.953

75,9

Konak

4.062

7.049

73,5

Tire

2.730

4.618

69,1

Ödemiş

2.500

4.166

66,6

Bayraklı

4.414

7.113

61,1

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Yorumlar (0)
Yorum yapabilmek için lütfen üye girişi yapınız!
22
parçalı az bulutlu
Günün Anketi Tümü
2023'te Cumhurbaşkanı kim olmalı?
2023'te Cumhurbaşkanı kim olmalı?
Namaz Vakti 26 Haziran 2022
İmsak 03:26
Güneş 05:26
Öğle 13:12
İkindi 17:12
Akşam 20:47
Yatsı 22:39
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 38 81
2. Fenerbahçe 38 73
3. Konyaspor 38 68
4. Başakşehir 38 65
5. Alanyaspor 38 64
6. Beşiktaş 38 59
7. Antalyaspor 38 59
8. Karagümrük 38 57
9. Adana Demirspor 38 55
10. Sivasspor 38 54
11. Kasımpaşa 38 53
12. Hatayspor 38 53
13. Galatasaray 38 52
14. Kayserispor 38 47
15. Gaziantep FK 38 46
16. Giresunspor 38 45
17. Rizespor 38 36
18. Altay 38 34
19. Göztepe 38 28
20. Ö.K Yeni Malatya 38 20
Takımlar O P
1. Ankaragücü 36 70
2. Ümraniye 36 70
3. Bandırmaspor 36 62
4. İstanbulspor 36 60
5. Erzurumspor 36 58
6. Eyüpspor 36 57
7. Samsunspor 36 51
8. Boluspor 36 50
9. Manisa Futbol Kulübü 36 49
10. Tuzlaspor 36 49
11. Denizlispor 36 49
12. Keçiörengücü 36 48
13. Gençlerbirliği 36 48
14. Altınordu 36 45
15. Adanaspor 36 45
16. Kocaelispor 36 44
17. Bursaspor 36 44
18. Menemen Belediyespor 36 38
19. Balıkesirspor 36 12
Takımlar O P
1. M.City 38 93
2. Liverpool 38 92
3. Chelsea 38 74
4. Tottenham 38 71
5. Arsenal 38 69
6. M. United 38 58
7. West Ham United 38 56
8. Leicester City 38 52
9. Brighton 38 51
10. Wolverhampton Wanderers 38 51
11. Newcastle 38 49
12. Crystal Palace 38 48
13. Brentford 38 46
14. Aston Villa 38 45
15. Southampton 38 40
16. Everton 38 39
17. Leeds United 38 38
18. Burnley 38 35
19. Watford 38 23
20. Norwich City 38 22
Takımlar O P
1. Real Madrid 38 86
2. Barcelona 38 73
3. Atletico Madrid 38 71
4. Sevilla 38 70
5. Real Betis 38 65
6. Real Sociedad 38 62
7. Villarreal 38 59
8. Athletic Bilbao 38 55
9. Valencia 38 48
10. Osasuna 38 47
11. Celta Vigo 38 46
12. Rayo Vallecano 38 42
13. Elche 38 42
14. Espanyol 38 42
15. Getafe 38 39
16. Mallorca 38 39
17. Cadiz 38 39
18. Granada 38 38
19. Levante 38 35
20. Deportivo Alaves 38 31
Günün Karikatürü Tümü
sanalbasin.com üyesidir